第十章 房地产税收制度与政策


C.D房地产开发公司
D. 魏某
【答案】A

【解析】凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

6.该项目转让，应缴纳土地增值税（）万元。
A .127
B . 158
C. 189
D. 315
【答案】C

【解析】本题中，土地增值额为 630万元，扣除项目金额为 2800万元，土地增值额占扣除项目金额比例=630-2800×100%=22.5%。因此，土地增值额未超过扣除项目金额的50%。按照土地增值税超额累计税率，增值额末超过扣除项目金额 50%的部分，税率为30%。所以，应纳税额=土地增值额x30%=630×30%=189（万元）

7.A房地产开发公司交纳（）m2的土地使用税。
A. 2000
B . 5000
C . 10000
D . 20000
【答案】D

【解析】城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。本题中测定的土地面积为：2hm2=20000m 。

8.A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是（）万元。
A.16;0.8
B. 32; 1.6
C. 48; 2.4
D. 64; 3.2
【答案】c

【解析】根据国务院令第 483号《国务院关于修改（城镇土地使用税暂行条例）的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市 1.5~30元；②中等城市 1.2~24元；③小城市 0.9~18元；④县城、建制镇、工矿区 0.6~12元。该项目应适用“1.2~24元”。因此，交纳土地使用税最高为2×24=48（万元），最低为2×1.2=2.4（万元）。

9.根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的（）
A. 契税
B. 个人所得税
C.印花税
D. 土地增值税
【答案】AB