第十章 房地产税收制度与政策

房地产开发项目时必须具备的条件：①按照出让合同约定已经支付全部士地使用权出让金，并取得土地使用权证书 这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立 才允许转让；②按照出让合同约定进行投资开发 完成一定开发规模后才允许转让 这里又分为两种情形：
a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

2.按现行规定，该项目资本金应当不低于（）万元。
A . 1000
B.1250
C. 1751
D. 3500
【答案】A

【解析】2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27 号）第一项规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。所以该项目资本金不得低于：5000×20%=1000（万元）

3.A房地产开发公司申请领取《施工许可证》，其到位资金应达到（）万元，才符合条件。
A. 580
B. 780
C. 1300
D.1500
【答案】B

【解析】 根据建设单位申请领取施工许可证的条件：建设工期不足 1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中项目工期为2年半，工程合同价为 2600万元，因此，其到位资金最少为：2600×30%=780（万元）。

4.A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是（）万元。
A . 630
B . 850
C.1200
D. 1350
【答案】A

【解析】土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益。题中纳税人转让房产所得收入为3430万元，扣除项目资金为2800万元，所以土地增值额为：3430-2800=630（万元）

5.A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是（ )
A. A房地产开发公司
B.建筑公司