第十章 房地产税收制度与政策


【答案】ACDE

【解析】城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5~30元；②中等城市1.2~24元；③小城市 0.9~18元；④县城、建制镇、工矿区0.6~12元。

三、判断题（请根据判断结果，用“/” 表示正确，用“x"表示错误）
1.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。
）［2014年真题］
【答案】v

【解析】拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

2. 土地使用权未确定或权属糾纷未解決的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。（）［2011年真题］
【答案】×

【解析】城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷末解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

3. 土地使用税课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。（）
【答案】v

【解析】城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。

四、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
2009年8月，A 房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。
魏某购买此商品住房前 于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
1.A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是（
A.按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B.A房地产开发公司正在办理土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模
D.该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元
【答案】ACD

【解析】《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让