第十章 房地产税收制度与政策


4. 对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为 1.2%。（）［2012年真题］
【答案】×

【解析】房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计
征的，税率为12%。

5.自2009年1月1日起，外商投资企业，外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。（）
【答案】v

【解析】凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。自2009年1月1日起，外商投资企业，外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

6. 不论房屋出典与香，房屋产权人均为房产税的纳税人。（）
【答案】×

【解析】凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。具体如下：①产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；②产权出典的，以承典人为纳税人；③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解決的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

7.具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。（）
【答案】V

【解析】凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。具备房屋功能的地下建筑，是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

8.征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的 70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原×11-（10%~30%）】×1.2%。（）
【答案】×

【解析】根据国家对具备房屋功能的地下建筑的房产税政策，征收房产税时，自用的地下建筑，按以下方式计税：①工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×［1-（10%~30%）］×1.2%。②商业和其他用途房产，以房屋原价的 70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×［1-（10%~30%）I×1.2%。

9.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑.地下人防设施等 均应当依照有关规定征收房产税。（）
【答案】v

【解析】凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。具备房屋功能的地下建，是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。