第十章 房地产税收制度与政策


【答案】AD
【解析】B项，自用的工业用途地下建筑，以房屋原价的 50%~60%作为应税房产原值。C项，自用的商业用途地下建筑，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值；E项，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

4.下列有关院收的表述中，正确的有（人
A.财政局对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人无需交纳土地使用税
C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

【答案】CDE
【解析】A项，国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。B项，集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地是否免征土地使用税，由省、自治区、直辖市税务机关确定。

三、判断题（请根据判断结果，用“/”表示正确，用“x” 表示错误）
1.个人拥有的用于体育活动的房产免征房产税。（）［2017年真题］【答案】V
【解析】下述房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。④个人所有非营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税。⑤经财政部批准免税的其他房产。个人拥有的用于体育活动的房产属于个人所有非营业的房产，免征房产税。

2.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。（）［2016年真题］【答案】×
【解析】凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

3.个人自住的别墅不得免征房产税。（）［2014年真题］【答案】×
【解析】房产免征房产税的情况有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。④个人所有非营业用的房产兔征房产税。⑤经财政部批准免税的其他房产。