第十章 房地产税收制度与政策


D . 100

【答案】A
【解析】对于非出租的房产，对于非出租的房产，以房产原值一次減除10%~30%后的余值为计税依据，此时房产税的计算公式为：房产税=房产原值×［1-（10%～30%）1×1.2%。甲企业自用写字楼为非出租房产，所以房产税最高为：2000x（1-0.1）x0.012=21.6（万元）；最低为：2000x（1- 0.3）×0.012=16.8（万元）。因此A项16.8~21.6 最符合题意。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1.下列房产中，可以免征房地产税的有（）。［2016、2013年真题］
A. 出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产

【答案】BDE
【解析】下述房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于兔税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。④个人所有非营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税；但对售出前房产开发企业已经使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。⑤财经政部批准免税的其他房产，其中，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产可免征房产税，老年服务机构自用的房产免税等。

2. 下列税种中，采用比例税率的有（）。［2012年真题］
A. 契税
B. 房产税
C.耕地占用税
D. 土地增值税
E.城镇土地使用税

【答案】AB
【解析】按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。
A 项，契税的税率为3%~5%，属于比例税率。B项，房产税采用比例税率，按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。C项，耕地占用税采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发达程度。D项，土地增值税实行四级超额累进税率。E项，城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人
征收的一种税。

3.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。［2007年真题］
A.自用的工业房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值
B.自用的工业房产，以房屋原价的50%~60%作为计税税基
C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值
D. 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E.地下人防设施兔税