第十章 房地产税收制度与政策


对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租
金额按租计征。

3.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。［2010年真题］
A . 8.00
B.11.76
C. 16.80
D.24.00
【答案】B

【解析】自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值，计算公式为：应纳房产税的税额=应税房产原值×［2 -（10%~30%）】×1.2%。若税务机关课征房产税时适用最低利率，则甲公司的自营地下商场应缴纳的房产税为：2000×70%×（1- 30%）×1.2%=11.76（万元）。

4. 产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。
A.承典人
B. 单位和个人
C.房产代管人
D.房产使用人
【答案】B

【解析】凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。关于纳税人，说法如下：①产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；②产权出典的，以 承典人为纳税人；③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

5.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A. 60
B. 80
C . 100
D. 110
【答案】B

【解析】计税依据又称“课税依据”“课税基数”，是计算应纳税额的根据。计税依据
按照计量单位划分，有两种情况：①从价计征；②从量计征。市场经济条件下，绝大多数的 税种都采取从价计征。对于非出租的房产，以房产原值一次減除10%~30%后的余值力计税依据，具体減除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。所以该单位办公室的房产税税基为：100x［1-（10%~30%）］，即70至90万元。因此，其可能值为80万元。

6. 甲企业自用写字楼房产原值为 2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）
万元。
A . 16.8 ~ 21.6
B. 216~24
C. 24