《房地产交易制度政策》—章节练习


D、预告登记
E、所有权登记

4、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。
A、买卖
B、出租
C、抵押
D、赠与
E、继承

5、以下属于申请注销登记的有（）。
A、因地震导致不动产灭失的
B、权利人放弃不动产权利
C、不动产权利终止
D、不动产被国家征收
E、因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

6、下列关于更正登记的说法，正确的有（）。
A、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
B、不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
C、不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
D、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
E、权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

7、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。
A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
B、不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、中请仲裁的材料
D、异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
E、异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构

8、最高额抵押权登记包括（）。
A、最高额抵押权设立登记
B、最高额抵押权变更登记
C、不动产抵押权转移登记
D、最高额抵押权确定登记
E、不动产抵押权注销登记

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）
（一）王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
1.王某应缴纳房产税（）元。
A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

2. 以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（）。
A. 交付租金
B. 合理使用房屋
C. 对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋

3. 关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D. 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

4. 王某将房屋抵押应办理抵押权（）。
A. 设立登记
B. 变更登记
C.转移登记
D.更正登记

5. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。
A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

（二）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
1.刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。
A. 转移