《房地产交易制度政策》—章节练习


D、继承中国境内的房地产的个人
E、受赠中国境内的房地产的社会团体

4、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。
A、货币收入
B、利息
C、实物收入
D、其他收入
E、分红

5、土地增值额的扣除项目包括（）。
A、取得土地所有权所支付的金额
B、土地开发的成本
C、建房及配套设施的成本
D、土地开发的费用
E、旧房及建筑物的评估价格

6、纳税人有下列（）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A、虚报房地产价格的
B、隐瞒房地产价格的
C、提供扣除项目金额不实的
D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20万元，货款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
1. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。
A. 刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B. 经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D. 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

2. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。
A. 营业税
B.房产税
C.契税
D. 印花税

3. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B. 刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
c.经估价机构评估，刘某商铺价值 70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D. 刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

4. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。
A.契税
B. 营业税
C.房产税
D. 印花税

5. 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A. 应当解除
B. 对购买人仍然有约束力
C. 由人民法院决定是否继续有效
D. 由购买人决定是否继续有效

（二）2014年8月，A市2县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以 100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
1.如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
A.75
B. 100
C.125
D.150

2. 如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A. A 市质量技术监督局的核验结果
B.A 市规划局的核验结果
C.A 市工程质量监督部门的核验结果
D.A 市房管部门的核验结果

3. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。
A.办理了交付使用手续之后
B. 未办理交付使用手续之前
C.可以是房屋所有权证办理之前
D. 可以是房屋所有权证办理完备之后

4. 甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。
A. 土地增值税
B.契税
C. 士地使用税
D. 增值税