《房地产交易制度政策》—章节练习


7、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。
A、1万元以下
B、1万元以上2万元以下
C、1万元以上3万元以下
D、2万元以上3万元以下

8、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。
A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C、取得房地产的整体房屋所有权证书
D、持有建设工程规划许可证和施工许可证

10、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

11、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。
A、商品住宅不得分割拆零销售
B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

12、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A、乡镇级
B、县级
C、市级
D、省级

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。
A、2万元以上5万元以下
B、3万元以上7万元以下
C、4万元以上8万元以下
D、5万元以上10万元以下

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。
A、1%
B、2%
C、3%
D、4%

15、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。
A、1万元以上2万元以下
B、2万元以上3万元以下
C、5万元以上10万元以下
D、10万元以上100万元以下

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商品房现房销售应具备的条件有（）。
A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B、持有建设工程规划许可证
C、已通过竣工验收
D、物业管理方案已落实
E、取得商品房销售许可证

2、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。
A、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B、房地产开发公司返本销售商品房
C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

3、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。
A、未竣工已预售的商品房不得再行转让
B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

4、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
A、未竣工的预售商品房不得再行转让