《房地产交易制度政策》—章节练习


E、已通过竣工验收

2、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。［2012年真题］
A、商品房预售方案
B、商品房预售许可申请表
C、关于工程施工进度说明
D、房地产开发企业的资质等级证书
E、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

3、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。［2009年真题］
A、土地使用权证书
B、工程施工合同
C、建设工程规划许可证
D、房屋拆迁许可证
E、建设工程施工许可证

4、商品房预售应当符合的条件包括（）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

5、按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（）。
A、土地使用权证
B、土地所有权证
C、建设工程规划许可证
D、建筑工程施工许可证
E、已完建筑工程获奖证

6、2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定，要（）。
A、严格商品住房预售许可管理
B、强化商品住房预售方案管理
C、严格商品住房定金管理
D、完善预售资金监管机制
E、严格预售商品住房退房管理

参考答案
单选题
C、D、D、C、A、A、C、D、B、D、B、A
多选题
BCD. ABCD. ABCE. ABE. ACD. ABDE

第二节 商品房现售管理
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。
A、佣金
B、咨询费
C、手续费
D、居间费

2、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。
A、人员特定、服务无偿、指定服务
B、人员特定、服务有偿、委托服务
C、人员不特定、服务有偿、指定服务
D、人员特定、服务无偿、委托服务

3、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（
A、整栋出售
B、分割拆零销售
C、返本销售
D、变相返本销售

4、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。
A、未竣工的预售商品房不得再行转让
B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

5、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。
A、吊销房地产开发企业营业执照
B、吊销房地产开发企业房地产开发资质
C、予以警告
D、撤换房地产开发企业法定代表人

6、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下