《房地产交易制度政策》—章节练习


第四章 新建商品房销售相关制度政策
第一节 商品房预售管理
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A、房地产开发企业
B、房地产销售代理机构
C、商品房预售人
D、房地产开发企业和商品房预购人共同

2、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A、套
B、层
C、单元
D、栋

3、由于出卖人的原因，预售商品房白房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、15
B、30
C. 60
D. 90

4、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
A、后续开发资金和施工措施
B、后续开发资金和质量保障措施
C、施工进度和竣工交付日期
D、施工和质量保障措施

5、规定”商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。
A、《城市房地产管理法》
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市商品房预售管理办法》
D、《城市房地产转让管理规定》

6、商品房预售许可的办理程序是（）。
A、受理-审核-许可-公示
B、受理-审核-公示-许可
C、受理-审核-许可
D、审核-受理-许可

7、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。
A、10日
B、15日
C、30日
D、60日

8、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。
A、房地产管理
B、房地产管理或土地管理
C、土地管理
D、房地产管理和土地管理

9、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A、管理技术
B、信息技术
C、硬件技术
D、软件技术

10、商品房住宅预售方案的内容不包括（
A、项目基本情况
B、建设进度安排
C、预售价格及变动幅度
D、准确的建筑面积

11、预售资金可按（）进行核拨。
A、施工状况
B、建设进度
C、资金充足度
D、工程质量

12、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
A、3
B. 5
C、10

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商品房预售应符合的条件有（）。［2011、2008年真题］
A、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建筑工程规划许可证
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》