《房地产交易制度政策》—章节练习


B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以其办理房屋权属登记手续

5、新建商品房现售按照销售方式，可分为（）。
A、房地产开发企业自行销售
B、委托房地产经纪机构代理销售
C、房地产开发企业委托经纪机构共同销售
D、以房地产开发企业销售为主、经纪机构辅的销售
E、以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

6、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。
A、当事人的身体状况
B、委托权限
C、委托期限
D、委托人的权利、义务
E、被委托人的权利、义务

7、房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（）
A、与委托方签订委托合同
B、如实向买受人介绍代售商品房情况
C、按合同约定收取佣金
D、向购买人出示商品房销售委托书
E、根据代售商品房业务量多少可收取其他费用

8、下列关于商品房销售的说法正确的有（）。
A、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C、房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D、不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E、商品住宅不得分割拆零销售

9、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。
A、处以2万元以上3万元以下的罚款
B、处以1万元以上3万元以下的罚款
C、责令限期改正
D、通报批评
E、警告

10、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。
A、商品房销售委托书
B、商品房选址意见书
C、商品房销售许可证
D、预售房屋所有权证书
E、销售场所的房屋租赁合同

参考答案
单选题
多选题
A. B. A, B. C. B. C. A. C. C. D. B. D. A, B
ABCD、BCDE、BDE、BE、AB、BCDE、ABCD、ADE、BCE、AC


第三节 商品房买卖合同
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2 的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A. 54.00
B, 55. 18
C. 55.62
D. 55.80

2、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格
5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积
100m2，甲公司应当返还张某（）元。
A. 50000
B, 67000
C.83500
D. 100000

3、某商品房售价为 8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是 96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。
A、76.00
B、76.80
C. 77.60
D. 80.00

4、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。