2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库七（含典型题、重点题）

C、所得税政策
D、营业税政策
答案：A
解析：住房公积金是一种住房保障制度，它具有强制性、互助性、长期性的特点。
因此，它不涉及所得税政策或营业税政策。相反，它是一种免税政策，即个人缴存的住房公积金可以免缴个人所得税。因此，答案为A。

51. 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。（2012年真题）A、套
B、层
C、单元
D、栋
答案：D
解析：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

52. 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。
A、有偿、有限期使用
B、有偿、无限期使用
C、无偿、无限期使用
D、无偿、有限期使用
答案：A
解析：《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

53. 国家所有的房屋广泛实行（）的分离。
A、所有权与使用权
B、所有权与占用权
C、收益权与使用权
D、使用权与处分权
答案：A
解析：国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

54. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。（2006年真题）
A, 5%
B、7%C.、8%D、10%
答案：D
解析：
自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。

55.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。
A、法律
B、行政法规
C、地方性法规
D、部门规章
答案：D
解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》
等。

56.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
A、申请登记时的房地产价值的0、3%
B、申请登记时的房地产价值的0、5％
C、申请登记时的房地产价值的1%
D、每件5元
答案：D
解析：根据《印花税暂行条例施行细则》第二十九条的规定，领取房屋权属证书应按件贴花，每件5元。因此D项正确。

57. 下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A、翻建住宅
B、小修住宅
C、房租超出家庭工资收入规定比例
D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
答案：B
解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。

58.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A、出让
B、资金借贷
C、转让
D、租赁
答案：C