2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库六（含典型题、重点题）

42.适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。
A、房地产经纪机构
B、工商行政主管理部门
C、土地建设主管部门
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：B
解析：依据《合同法》《房地产经纪管理办法》等法律、规章的规定，各地住房城乡建设主管部门和工商行政主管理部门联合制定了适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本。

43. 不动产登记资料的查询程序不包括（）。
A、查询人提出查询申请
B、查询机构提供查询
C、查询结果的审核
D、查询结果证明的出具答案：C
解析：不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

44. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A、依法公示
B、依法公证
C、依法登记
D、签订书面合同
答案：C
解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

45. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A、商业性个人住房贷款
B、住房公积金货款
C、个人住房组合贷款
D、贴息贷款
答案：A
解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

46. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。
A, 76, 00
B, 76, 80
C, 77.60
D, 80,00
答案：B

47. 我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。（2008年真题）
A、低存低贷
B、低存高贷
C、高存低贷
D、高存高贷
答案：A
解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在 2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和 4.35%～4.75%。

48. 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。
A、10%
B、15%
C、20%D、25%
答案：C
解析：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。这个答案与题目中给出的选项G相符。

49. 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
A、初始登记
B、转移登记
C、变更登记
D、注销登记
答案：B

50.住房公积金实行（）。
A、免税政策
B、强制性征税政策