2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库八（含典型题、重点题）

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资入股，需要进行房屋所有权转移登记的情况

59. 公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。
A、适当高于
B、适当低于
C、等于
D、略高于
答案：B
解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

60.对个人按 《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A、土地增值税
B、印花税
C、个人所得税
D、增值税
答案：C
解析：根据《廉租住房保障办法》规定，个人按该办法取得的廉租住房货币补贴属于政府给子的住房保障，因此免征个人所得税。因此，选项G是正确的答案。

61. 下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同
答案：C
解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

62. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C、房屋维修责任一般由出租人承担
D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
答案：D
解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

63.《物业管理条例》属于（）。
A、行政法规
B、政府规章
C、部门规章
D、国家强制标准
答案：A
解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

64.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。
A、免征
B、减按 10%征收c、按20%征收D、按25%征收
答案：A
解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

65. 下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。
A、未竣工的预售商品房不得再行转让
B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房
价
答案：B
解析：A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开子以曝光。

66.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。
A、公正、公平、公开
B、独立、客观、公正
C、平等、主观、公正
D、独立、主观、公开
答案：B