《房地产交易制度政策》—章节练习


5、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。
A、事业单位购买办公用房
B、因地震导致房屋灭失而重新购房
C、个人购买经济适用住房
D、奥运冠军接受政府奖励的房屋
E、城镇职工按规定第一次购买公有住房

6、下列情形中，免征契税的有（）。
A、私立学校受让教学大楼
B、市医院购置住院部房产
C、城镇职工按规定第一次购买公有住房
D、法定继承人继承房产
E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

7、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。
A、土地增值税
B、个人所得税
C、增值税
D、契税
E、印花税

8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。
A、国有土地使用权出让
B、房屋买卖
C、土地所有权转让
D、房屋赠与
E、房屋交换

9、关于契税的计税依据，说法正确的有（）。
A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格计税依据
B、士地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C、房屋买卖以市场价格计税依据
D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

10、下列房地产转让情形中，可免征契税的有（）。
A、法定继承人继承房屋权属的
B、非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的
C、受赠人接受个人无偿赠与住房的
D、廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的
E、公租经营单位购买住房作为公租房源的

11、下列行为中，可免征契税的有（）。
A、城镇职工按规定第一次购买公有住房
B、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的
C、个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房
D、个人购买经济适用住房
E、教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1 月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
1.《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。
A.房地产成交价格申报
B.契税登记
C. 公民购房资格认证
D. 房地产价格评估

2. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限（）。
必
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

3.房地产买卖属于（）行为
A.无偿
B. 有偿
C.单务
D. 双务

4.张某购房时，应当缴纳（）。
A. 房产税
B.契税
C. 个人所得税
D.城镇土地使用税

（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
1.李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年