2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库四（含典型题、重点题）

答案：D
解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。

26. 不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。
A、契据登记制和托伦斯登记制
B、契据登记制和权利登记制
C、权利登记制和异议登记制
D、权利登记制和托伦斯登记制
答案：D
解析：本题考查的是不动产登记模式。

27. 增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）
A、全部价款
B、价外费用
C、全部价款和价外费用
D、全部价款或价外费用
答案：C
解析：增值税的计税依据是纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，销售无形资产、不动产，以及提供加工、修理修配劳务，或者发生进口货物的，取得全部价款和价外费用。题目中描述的是销售劳务收取的全部价款和价外费用，所以选项C是正确的。其他选项不完整或者与题目描述不符。

28. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。
A、代管人
B、实际使用人
C、无需缴纳
D、管理单位
答案：B
解析：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。因此，正确答案为B。

29.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A、房屋租赁合同是不动产租赁合同
B、合同的相对性会受到法律的一定限制
C、期限最长不得超过二十年
D、期限最长不得超过七十年
答案：D
解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

30. 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。（2012年真题）
A、旅游用地
B、国家机关用地
C、公益事业用地
D、城市基础设施用地
答案：A
解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
BCD 三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
④法律、行政法规规定的其他用地。

31. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
A、定额税率
B、比例税率
C、风险税率
D、累进税率
答案：B
解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。

32. 以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。
A、契税
B、印花税
C、城市维护建设税
D、企业所得税
答案：C
解析：根据题目所给的选项，我们可以看到契税、印花税、城市维护建设税和企业所得税四个税种。其中，契税是以房屋买卖或土地使用权转让等为课税对象而征收的一种税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，区别纳税人所在地的不同分别征收的一种税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。根据题目所给的选项，我们可以看出增值额和消费税额是契税和印花税的计税依据，而不是城市维护建设税和企业所得税的计税依据。因此，正确答案为G。

33. 李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋
登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有
权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015年（）。
A、7月10日
B、7月15日
C、7月22日D、7月30日
答案：A