房地产中介的客户来源主要分为两大类：上门客户和网络客户。

上门客户是指直接到房地产中介门店咨询的客户，这类客户通常有明确的购房或租房需求。

网络客户则通过以下三种主要方式获取：

1. 网络平台推广
通过在主流房产平台（如搜房网、58同城、赶集网、房管家等）发布房源信息来吸引客户。选择适合当地市场的平台进行付费推广，能获得更好的效果展示。

2. 小区业主群开发
加入目标小区的业主微信群或QQ群是获取精准客户的有效途径。一方面，潜在买家会通过这些群了解小区详情；另一方面，业主本身可能存在置换需求，或能介绍有购房需求的朋友。

3. 业主论坛挖掘
许多小区的线上论坛是潜在客户聚集地。不少求购求租者会直接在论坛发布需求信息，定期浏览这些论坛可以第一时间获取有效客源。

这三种网络获客方式相辅相成，结合使用能最大化拓展客户渠道。