《房地产交易制度政策》—章节练习


E、经济适用住房回购后仍作经济适用住房房源的，免征契税

13、下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。
A、低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税
B、对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税
C、对公共租赁住房免征城镇土地使用税
D、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税
E、企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣
除

14、有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有（）。
A、个人购买经济适用住房，在法定税率基础上減半征收契税
B、个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂减半征收契税
C、个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
D、个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）
（一）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

1.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。
A. 甲企业
B.房产管理部门
C. 乙企业
D.工程质量监督部门

2. 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。
A. 预售合同一经签订即不得再变更设计
B. 甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C. 王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

3.关于王某的房价款的说法，正确的为（）。
A. 交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B. 王某实际总房价款应为131300元
C. 王某实际总房价款应为133900元
D. 王某实际总房价款应为135200元

4.王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A. 契税
B. 土地增值税
C. 土地使用税
D. 印花税

5. 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。
A. 耕地占用税
B.契税
C. 企业所得税
D. 教育费附加

6. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。
A. 3.25%
B. 4.75%
C.2.75%
D. 4. 90%

（二）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
1.借款合同签订后，住房公积金货款利率标准（）。
A. 借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

2. 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。
A.契税
B. 房屋登记费
C.公证费
D.律师费

3.如果该住宅产权登记面积为 142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。
A.刘某有权退房
B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

4. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。
A. 2%~5%
B. 3%~6%
C. 4%~ 7% D. 5%-~8%