2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库四十五（含典型题、重点题）
25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
23.2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A
市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2 的价格预购了该项目中的一套98m2 房屋。甲公司
于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有
土地使用证》。甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。
A, 2
B, 3
C, 4
D, 5
答案：B
解析：招标中，出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。
投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格的投标文件的主要内容。即进行招标，必须有三个以上的投标人。
24.2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（）。
A、租赁合同
B、双方身份证明
C、房屋转移登记资料
D、房屋所有权证书答案：ABD
解析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
25. 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。
A、原房地产开发企业
B、拆迁人
C、受让人
D、监管单位
答案：C
解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
26.（三）某市 W房地产开发公司（以下简称 W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托丫房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4 栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元
的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托
D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以 6100元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。W公司取得土地使用权的批准部门为（）。
A、省人民政府
B、省人民政府土地管理部门
C、市人民政府
D、国务院答案：C
解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
27.2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2 的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008
年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。（2
011 年真题）冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。
A、登记申请书
B、主债权合同
C、房屋测绘报告
D、抵押合同
答案：ABD
解析：根据《房屋登记办法》规定，申请房屋抵押权设立登记的，应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人的身份证明；③主债权合同（选项B正确）；④抵押合同（选项D正确）；⑤房屋所有权证书（或者预告登记证明）；⑥其他必要材料。
28.（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20万元以李某名义购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有（）。