2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三十（含典型题、重点题）

在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

61.婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。
A、隐藏夫妻共同财产
B、转移夫妻共同财产
C、毁损夫妻共同财产
D、赠与夫妻共同财产
E、伪造夫妻共同债务
答案：ABCE
解析：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；②-方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

62.房屋征收的限制条件有（）。
A、征收只能以发展公共利益，提升公共福社为目的B、征收必须依照法定的权限和程序进行
C、征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D、政府以征收的执行人身份出现
E、以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿答案：ABDE
解析：征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

63. 印花税的税率形式有（）税率。
A、定额
B、差额
C、累进
D、差额累进
E、比例
答案：AE
解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。

64.公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集。
A、新建
B、改建
C、收购
D、长期租赁
E、征收
答案：ABCD
解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资。

65. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。（2007年真题）
A、未竣工的预售商品房不得再行转让
B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房
价
E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
答案：BE
解析：实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

66.房屋登记的工作程序有（）。
A、申请
B、审核
C、核准
D、登簿
E、发证
答案：ABCDE
解析：
房屋登记是房地产交易过程中的重要环节，其工作程序包括申请、审核、核准、登簿和发证等步骤。这是因为房屋登记的主要目的是确保交易的合法性和安全性，防止欺诈和虚假交易的发生。这些步骤是相互关联和依存的，任何一步的缺失或错误都可能导致登记无效或产生法律纠纷。

67. 下列关于税收特征的表述，正确的有（）。
A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还
B、税收的征收过程具有强制性
C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬
D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例
E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权
力
答案：ABCE
解析：AC两项，无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。BE 两项，税收的强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进性处罚。D项，税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征