2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库十一（含典型题、重点题）

解析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。
②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。
③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

83.某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15 日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。
A、2018年12月1日
B、2020年12月1日
C、2021年3月15日
D、2023年3月15日
答案：C
解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。

84.根据国家有关规定，自2016年2月22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。
A, 1
B. 2
C, 3
D, 5
答案：B
解析：根据国家相关政策规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足2年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。这个政策是为了调控房地产市场，促进公平交易，因此选项B是正确的答案。

85. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A、各期还款压力相同
B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C、初期的还款压力较大，以后依次递减
D、初期的还款压力较小，以后依次递增
答案：C
解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款
法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

86.公共租赁住房租金标准，实行（）。
A、市场价格
B、政府指导价
C、政府定价
D、按成本定价
答案：C
解析：公共租赁住房租金标准，实行政府定价。这意味着由政府根据成本和市场供求等因素来制定合理的租金价格。这种定价方式有助于保障低收入群体能够租得起公共租赁住房，同时也能够控制政府的支出和负担。

87. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A、完成开发投资总额的20%以上
B、完成开发投资总额的 25%以上
C、完成开发投资总额的 35%以上
D、形成工业用地或者其他建设用地条件
答案：D
解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

88. 在国民经济产业分类中，房地产属于（）。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、第四产业
答案：C
解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

89.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）目内未作书面答复的，视为同意受理。
A, 5
B, 7
C, 10
D. 15
答案：B
解析：根据题干中的规定，房地产管理部门需要对提供的有关文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复。如果在规定的时间内未作出书面答
复，则视为同意受理。根据选项可知，应该选择一个时间较短的答案，符合常规操作。因此，正确答案为B，即7日内未作书面答复的，视为同意受理。

90. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。（2010年真题）
A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C、备案时只需要提供承租人的身份证件
D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
答案：B