2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库三（含典型题、重点题）

的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

17.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
A, 37
B, 40
C, 47
D, 50
答案：A
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后
建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40-3=37（年）。

18. 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A、25
B, 27
C, 35
D, 38
答案：A
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25（年）。

19.房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_ 条内容和_—个附件。
（）
A, 11; 6
B, 9; 6
0. 11; 1
D. 9; 1
答案：D

20.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A、房屋所有权
B、房屋占有权
C、房屋处分权
D、房屋收益权
答案：A
解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

21. 不属于住房公积金特点的是（）。（2006年真题）
A、强制性
B、互助性
C、自愿性
D、保障性
答案：C
解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助性；③保障性。

22. 租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。
A, 1
B. 3
C, 6
D、12
答案：B

23. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A、人均租住建筑面积
B、原设计的房间
C、满足最低居住需求
D、平均居住水平
答案：B
解析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

24.住房公积金的缴存基数是（）。
A、职工该月工资的一定比例
B、职工本人上一季度的月平均工资
C、职工本人上一年度的月平均工资
D、按照政府的指定标准
答案：C
解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

25. 未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积
以上的业主且占
总人数
_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）
A. 1/3; 1/3
B. 1/3; 2/3
G. 2/3; 1/3
D. 2/3; 2/3