2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二（含典型题、重点题）

解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a．离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

9.旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A、招标、挂牌
B、招标、拍卖
C、拍卖、挂牌
D、拍卖、协议
答案：B
解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

10. 下列经济活动中，不属子房地产业的是（）。
A、房屋勘察设计
B、房地产开发经营
C、物业管理
D、房地产中介服务
答案：A

11.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。
A、租赁用途
B、租赁期限
C、租金交付方式
D、租金标准
答案：D
解析：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

12. 我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。
A、商业性个人住房贷款
B、住房公积金个人住房贷款
C、组合贷款
D、固定利率贷款
答案：B
解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

13. 土地使用者在发生下列（）行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。
A、土地使用权的出让
B、土地用途的变更
C、土地使用权的作价出资
D、土地使用权的入股答案：B
解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

14. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
答案：D
解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

15.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。
A, 10
B. 20
C, 15
D, 30
答案：C
解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

16.原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
A、市级人民政府
B、县级人民政府
C、国务院
D、省级人民政府
答案：B
解析：根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域