楼市动态：政策频出，市场呈现多元态势

近期，房地产市场在政策的不断调整和市场自身的动态变化中，展现出丰富多样的发展态势。

从政策层面来看，多地出台了与住房相关的政策措施。中共中央、国务院提出健全农业转移人口市民化配套政策体系，推行常住地登记户口提供基本公共服务制度等，这将为农业转移人口在城市安居乐业提供更坚实的保障，也有望进一步促进城市住房需求的合理释放。同时，中办、国办印发《关于完善价格治理机制的意见》，提出有序推行供热计量收费，公共建筑和新建居住建筑率先实施，这对于新建居住建筑的成本和运营管理将产生一定影响。

在地方政策方面，福建宁德取消优先偿还公积金贷款限制，公积金贷款还款正常的情况下，职工还可办理多种提取业务，同时取消异地购房、还贷提取户籍地工作地要求，并提高低保家庭提取额度，这将大大提高公积金的使用效率和灵活性，方便职工购房和改善居住条件。广东江门从4月1日起提高首套房住房公积金个人住房贷款最高额度，单职工和双职工申请贷款的最高额度分别有所提升，为购房者提供了更多的资金支持。吉林延边州出台《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，在2025年4月1日至12月31日，对购置100平米以下新建商品房给予每平米100元的补贴，刺激了当地的小户型住房消费。

在市场交易方面，部分城市表现出明显的回暖迹象。据上海中原地产披露，2025年3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，成交量超过去年12月的阶段高点，且交易节奏呈现逐周向上的趋势，浦东新区、闵行区、宝山区等区域成交均有显著增长。北京二手房市场也呈现显著回暖态势，2025年3月31日至4月6日当周成交5559套，环比大增25.7%，创近6周新高。深圳二手房市场同样有温和回暖迹象，同期成交1550套，环比增长8.8%，创近6周新高。

土地市场上，一季度杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，排名全国第一，同比增长149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%，均创2023年以来季度新高，杭州最高楼面价也涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，展现出土地市场的热度。而4月7日，郑州高新区1宗涉宅地块出让，由河南泛悦置业有限公司和郑州高屋置业有限公司以底价9.34亿元摘得，楼面价4338元/平方米。

此外，房企也在积极行动。部分城市的楼盘推出了各种优惠活动和特色产品，如武汉2025年4月有多个楼盘上榜特惠房，为购房者提供了更多选择。同时，一些企业在保障性住房领域也有所作为，如临沧市通过收购存量商品房改造为保障性租赁住房，富滇银行已向云州新城保障性租赁住房项目专项授信3000万元，首期2300万元资金已到位。

总体而言，当前房地产市场在政策的引导下，正朝着更加健康、稳定的方向发展，不同城市根据自身情况呈现出不同的发展特点，购房者和投资者也需根据市场变化做出合理的决策。