恭喜，永久产权来了！

我国规定，住宅用地最高年限 70 年，商业用地 40 年（特殊情况为 50 年），综合用地 50 年。如今已明确，土地使用年限届满自动续期，需在届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定，续费金额不会超过 5 位数，最低每平米 15.6 元。例如，100㎡的房子只需补费 1560 元。

无论是 40 年、50 年还是 70 年产权，到期后处理方式如下：

1、若国家无其他规划，业主续交土地出让金即可继续使用。
2、若有其他规划需拆迁，商业补偿按 1:3，是住宅补偿的三倍。

相关法律条文：
《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

1、什么是《中华人民共和国不动产权证书》？

简称《不动产证》，基本涵盖了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证内容：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证内容：除房产证原有内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。其中，不动产单元号是全国唯一代码，相当于不动产的 “身份证号”，通过它可锁定不动产信息。

按照 “不变不换” 原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

2、不动产统一登记是什么？

指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的 “四统一”，节约行政成本，提高工作效率。

实行后，市民新购商品房办证，由原来分别办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》改为 1 个部门办理 1 本《不动产权证书》，收费不变，原证书继续有效，不强制更换，不增加企业和群众负担。

关于不动产权证的解答

1、不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理并永久保存，不动产权属证书记载事项应与不动产登记簿一致，不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

不动产权证产权内容更详细，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。房产证对房屋使用年限和价格采取规避态度，不动产权证则明确规定了使用年限。

不动产权证书有 28 位数字组成的不动产单元号，是房子唯一 “身份证号”，可锁定宗地信息，保障财产安全。

3、登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照 “不变不换” 原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

4、不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便，无需在多个部门跑手续。
防止一房多卖，可查询产权归属，防坑防骗。
农民受益，农村土地纳入统一登记。

5、不动产登记流程

申请 - 受理 - 审核 - 登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

6、申请不动产登记时需要提交哪些材料？

a、登记申请书。
b、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
c、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。
d、不动产界址、面积等材料。
e、与他人利害关系的说明材料。
f、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

7、房产证有我的名字，房子就有我的份？

不一定！房产证升级为不动产证后，房产所有权最高效力来自房产登记。房子作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭都需依法登记，未经登记不发生法律效力。所以，“房产证” 上名字意义不大，“不动产登记簿” 上的名字才标志房产真正所属。